Bienvenue dans ce guide complet pour trouver l’hôtel idéal à Lisbonne. Que vous recherchiez un séjour luxueux, un hébergement économique ou un endroit confortable pour explorer la ville, nous avons rassemblé toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre la meilleure décision. Nous couvrirons les différents quartiers, les types d’hôtels, les équipements et les prix, ainsi que des conseils d’experts pour vous aider à trouver l’hôtel qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre budget.
Comment bénéficier de la réduction d’impôt Pinel à taux plein en 2023 et 2024 ?
En investissant dans l’immobilier locatif à Lisbonne, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts intéressantes. Le dispositif Pinel, mis en place par le gouvernement portugais, offre plusieurs avantages fiscaux aux propriétaires bailleurs.
Les réductions d’impôts proposées par le Pinel sont les suivantes :
- 5 % du montant de l’investissement pour une location de 6 ans
- 10 % du montant de l’investissement pour une location de 9 ans
- 15 % du montant de l’investissement pour une location de 12 ans
Pour bénéficier de ces réductions, vous devez respecter certaines conditions, notamment :
- Acquérir un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
- Louer le bien à un locataire soumis à des plafonds de revenus
- Respecter les plafonds de loyer fixés par l’État
Les normes de confort à respecter en Pinel plus
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel plus, les logements doivent répondre à des normes de confort précises. Ces normes visent à garantir un niveau de qualité de vie optimal pour les occupants et à améliorer l’attractivité des logements locatifs.
Voici les principales normes de confort à respecter :
- Surface minimale : 28 m² pour un studio, 34 m² pour un T1, 40 m² pour un T2, 48 m² pour un T3, 56 m² pour un T4
- Nombre de pièces : au moins 1 pièce principale et 1 pièce annexe (cuisine, salle de bains, WC)
- Équipements : cuisine équipée (plaques de cuisson, four, réfrigérateur, évier), salle de bains ou douche, WC indépendant
- Isolation : conforme à la réglementation thermique en vigueur (RT 2012 ou RE 2020)
- Accessibilité : accès de plain-pied ou ascenseur pour les logements situés à partir du 1er étage
Le niveau de performance énergétique et environnemental à respecter en Pinel +
En matière de performance énergétique et environnementale, les logements éligibles à la loi Pinel + doivent répondre à des normes strictes. Ces normes visent à réduire l’empreinte carbone des bâtiments et à améliorer le confort des occupants.
Voici les principales normes à respecter :
- RT 2012 : Elle limite la consommation énergétique des bâtiments à 50 kWh/m²/an.
- BBC (Bâtiment Basse Consommation) : Elle impose une consommation énergétique inférieure à 80 kWh/m²/an.
- BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive) : Il produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.
- Effinergie+ : Elle certifie la performance énergétique des bâtiments et garantit un confort optimal.
Tableau des conditions que doit respecter la construction de logements en loi Pinel Plus
Voici un tableau récapitulatif des conditions de construction à respecter pour les logements éligibles à la loi Pinel plus :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Surface habitable | Minimum 28 m² |
| Nombre de pièces principales | Minimum 1 |
| Hauteur sous plafond | Minimum 2,20 m |
| Isolation thermique | Respect de la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) |
| Performance énergétique | Classe énergétique A ou B |
| Accessibilité | Logement accessible aux personnes à mobilité réduite |
Les avantages de la loi Pinel classique diminuent en 2023 et en 2024
La loi Pinel classique, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf à louer, continue d’offrir des avantages intéressants en 2023 et 2024, même si ces avantages sont légèrement diminués par rapport aux années précédentes.
En effet, pour les investissements réalisés en 2023, la réduction d’impôt s’élève à 10,5 % du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 € d’investissement, soit une réduction maximale de 31 500 €. En 2024, cette réduction passera à 9 % du prix d’achat, toujours dans la limite de 300 000 € d’investissement, soit une réduction maximale de 27 000 €.
La loi Pinel classique présente également d’autres avantages, comme la possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants, ou encore de le revendre après une période de location de 6 ans minimum, sans perdre le bénéfice de la réduction d’impôt.
Il est important de noter que la loi Pinel classique est soumise à certaines conditions d’éligibilité, notamment en termes de localisation du bien, de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il est donc recommandé de se renseigner auprès d’un professionnel avant de se lancer dans un investissement Pinel.
Les avantages de la loi Pinel classique en 2023
En 2023, la loi Pinel continue d’offrir des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs dans l’immobilier locatif. Parmi les avantages clés figurent :
- Réduction d’impôt de 12 % sur le prix d’achat du bien, répartie sur 6 ans pour un engagement de location de 6 ans, ou sur 9 ans pour un engagement de location de 9 ans.
- Plafonnement des investissements à 300 000 € par an et par contribuable.
- Possibilité de louer le bien à des ascendants ou des descendants, sous certaines conditions.
Les avantages de la loi Pinel classique en 2024
En 2024, la loi Pinel classique continue d’offrir des avantages fiscaux non négligeables pour les investissements locatifs. Les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 12 % du montant de l’investissement, répartie sur 6, 9 ou 12 ans.
Voici les principales conditions à respecter pour bénéficier de la loi Pinel en 2024 :
- Investissement dans un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
- Location du bien à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
- Plafond de loyer et de ressources du locataire
- Zone géographique éligible
Rappel : Avantages de la loi Pinel + ou de la loi Pinel classique si achat réalisé avant le 31 décembre 2022
Rappelons que pour les acquisitions réalisées avant le 31 décembre 2022, les avantages de la loi Pinel classique ou de la loi Pinel + sont les suivants :
- Réduction d’impôt de 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
- Plafonnement des investissements à 300 000 € par an et par contribuable.
- Plafonnement des loyers pour bénéficier de la réduction d’impôt.
- Conditions de ressources des locataires.
- Localisation dans des zones éligibles.
Exemple chiffré avec un investissement en loi Pinel classique du même montant réalisé en 2022, 2023 et 2024
Envisagez-vous d’investir dans l’immobilier locatif et de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel ? Il est crucial de connaître les changements apportés au dispositif en 2023 et 2024. Ces modifications peuvent affecter le montant de la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier.
Voici un tableau comparatif des investissements en Pinel classique pour 2022, 2023 et 2024 :
| Année d’acquisition | Taux de réduction d’impôt | Montant maximum de l’investissement |
|---|---|---|
| 2022 | 12 % | 300 000 € |
| 2023 | 10,5 % | 300 000 € |
| 2024 | 9 % | 300 000 € |
Comme vous pouvez le constater, le taux de réduction d’impôt diminue progressivement de 2022 à 2024. Cela signifie que si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif, il est préférable de le faire avant la fin de 2023 pour bénéficier d’un taux de réduction d’impôt plus élevé.
Quelle est la date clé qui fixe le taux de réduction d’impôt dans le cadre d’une construction individuelle ?
Un élément crucial à prendre en compte lors d’un investissement Pinel est la date clé qui fixe le taux de réduction d’impôt. Cette date correspond au moment où le permis de construire est délivré ou à la date d’achèvement des travaux si le logement est acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Le tableau ci-dessous résume les taux de réduction d’impôt applicables en fonction de la date clé :
| Date clé | Taux de réduction d’impôt |
|---|---|
| Avant le 1er janvier 2023 | 12 % |
| Du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 | 10,5 % |
| Du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024 | 9 % |
Tableau du montant de la réduction d’impôt Pinel par année d’acquisition
Voici un tableau récapitulatif des réductions d’impôt Pinel par année d’acquisition :
| Année d’acquisition | Taux de réduction d’impôt |
|---|---|
| 2023 | 10,5 % |
| 2024 | 9 % |
Il est important de noter que ces taux sont applicables aux investissements réalisés dans des logements neufs ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) situés dans les zones éligibles au dispositif Pinel. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Rappel des conditions à respecter pour être éligible au dispositif Pinel
Pour bénéficier du dispositif Pinel, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Investir dans un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
- Respecter les plafonds de loyer fixés par zone géographique.
- Louer le bien non meublé en tant que résidence principale du locataire.
- S’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter les plafonds de ressources des locataires.
Conclusion
En conclusion, choisir le bon hôtel à Lisbonne peut faire toute la différence pour votre séjour. Que vous recherchiez un hébergement de luxe, un hôtel économique ou une expérience unique, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Prenez le temps de comparer vos options, de lire les avis et de profiter des offres spéciales pour trouver l’hôtel idéal qui rendra votre voyage inoubliable.